Comprar una vivienda es una decisión importante, pero comprar vivienda de segunda mano es un paso que debe valorarse desde distintas perspectivas para encontrar en el mercado el hogar perfecto.
¿Qué es lo más importante al comprar vivienda de segunda mano? Dependiendo de tu experiencia anterior o de las necesidades que quieras cubrir con la compra de tu nueva vivienda, en el mercado de segunda mano lo más importante es revisar al detalle quién es el propietario y si la vivienda está libre de cargas. Este paso te evitará sorpresas inesperadas. Te contamos más.
¿De quién es la vivienda?
Si has dado con la oportunidad de comprar vivienda de segunda mano, lo primero es confirmar en el Registro de la Propiedad a través de una nota simple o un certificado la titularidad del propietario de la vivienda y las posibles cargas que pueda tener la vivienda (hipotecas, multas o embargos). Ante la duda, solicita un certificado con la información existente sobre el inmueble para negociar la compra sobre seguro.
Comprar vivienda de segunda mano ¿dónde?
La ubicación de tu nuevo hogar puede terminar la decisión de comprar vivienda de segunda mano, o bien, optar por una nueva. La zona en cuanto a servicios, colegios, áreas de comercio u ocio, facilidad de salida o temas de aparcamiento. Cualquier detalle que afecte a tu día a día es importante.
Valora el inmueble antes de comprar vivienda de segunda mano
De cara a la compra de una vivienda de segunda mano, es importante valorar otras cuestiones sobre el inmueble, más allá del barrio en el que está ubicada o quién es el titular de la misma. Descubrir en qué año se construyó el edificio, si ha sido sometido a reformas o si necesita de reparaciones, puede marcar tu tranquilidad en el proceso de compra. Te contamos más detalles a tener en cuenta.
Comprar una casa de segunda mano con más de 50 años
Es muy importante, sobre todo en edificios de más de 50 años están obligados a pasar una inspección técnica o ITE cada 10 años. Este tipo de inspección examina y certifica la buena salud de las infraestructuras esenciales de la construcción, además de recomendar a la comunidad de propietarios las mejoras a realizar. Este tipo de inspección también valora la certificación energética, un tema esencial de cara al futuro y que puede suponer una derrama importante si no te has parado a valorarlo antes de realizar la compra de una segunda residencia.
Tu nueva comunidad de vecinos
Consultar a la comunidad de propietarios para comprar vivienda de segunda mano es un paso esencial para conocer más a fondo la vida en tu nuevo vecindario. El estado de las zonas comunes ya puede darte una idea de cómo funciona la comunidad de propietarios, pero no está de más investigar un poco para no encontrarte con sorpresas cuando sea tarde.
Amplia información en el ayuntamiento antes de comprar
Cualquier comunidad de vecinos puede tener problemas de convivencia que es interesante conocer antes de mudarse. El ayuntamiento puede informarte de si existe alguna denuncia asociada al inmueble, o incluso si alguno de los planes urbanísticos puede afectarlo en los próximos años. Todo es importante para asegurar tu inversión.
¿En qué estado está la vivienda?
Una vez tienes claro comprar vivienda de segunda mano valorando el inmueble desde distintas perspectivas, llega el momento de revisar al detalle el estado de la vivienda. Tanto si no tienes medio a reformar vivienda de segunda mano como si no, tienes detalles a los que prestar atención.
Revisar suministros al comprar vivienda de segunda mano
Comprar vivienda de segunda mano sin valorar primero los suministros suele ser un error bastante habitual. Un cambio completo de fontanería o la renovación de todo el cableado de la instalación eléctrica pueden traerte dolores de cabeza. Revisa el estado de los suministros de luz, agua y gas para certificar por ti mismo o con ayuda de expertos que todo está en buen estado.
Comprueba paredes y suelos antes de comprar
Antes de comprar una vivienda de segunda mano es importante revisar las paredes, los suelos y techos. Aunque la mayoría de las veces la nueva vivienda está pintada, es importante revisar la posible aparición de humedades. El estado de los marcos de las puertas, pero también las ventanas, pueden jugar malas pasadas si no están bien colocadas y enmarcadas para evitar corrientes de aire inesperadas o dificultades para abrir y cerrar. No dejes de revisar los herrajes, ya que en ocasiones una aplicación de aceite elimina los ruidos y mejora el mecanismo, pero en otras están pidiendo un cambio a gritos.
Últimos pasos para comprar una vivienda de segunda mano
Una vez has comprobado y revisado todos los detalles antes de comprar una vivienda de segunda mano, puedes calcular el precio real. Para ello, lo primero es identificar cuál sería el precio mínimo de la vivienda, así como los costes asociados a la compraventa, tanto en servicios especializados como inmobiliarias o notarios, como en impuestos. Estos importes sumados a las posibles reformas que hayas detectado en la revisión del inmueble te ayudarán a determinar el precio más razonable para tu nueva inversión.
