Hace tiempo que sabes que necesitas una reforma integral en casa. Pero solo con imaginarte la casa en obras sientes escalofríos. Hay señales inequívocas de que es el momento de hacerlo: las humedades constantes, la falta de luz natural, el frío y el ruido que se cuelan por las ventanas… E incluso, los muebles y la propia distribución de tu casa están obsoletos; los baños y la cocina cada vez más deteriorados, los suelos gastados… En general, la casa está sin brillo… Pero ¿por dónde empezar? ¿cuánto cuesta?
En este post te vamos a responder a estas y otras preguntas y te vamos a dar todas las claves para que esta situación se produzca de la manera más llevadera y menos costosa posible. Te damos ideas, consejos y herramientas para que no cometas errores comunes.
¿Cómo empezar a renovar una casa?
Si has decidido finalmente hacer obras también querrás acometer esta ambiciosa tarea con total seguridad y acertar de lleno. Te contamos cuáles son los pasos a seguir para una reforma integral en casa a continuación.
Define bien cuáles son tus necesidades y preferencias
Si vas a renovar el espacio –mejor dicho, los espacios en los que habitas– haz una lista de tus necesidades. Si consideras que falta luz o más metros en la vivienda. Si crees que hay que tocar instalaciones o reformar completamente los baños. Normalmente cuando decides hacer una reforma integral en casa no solo se sustituyen aquellos elementos que se ven: paredes, suelos, puertas… También los que no están a la vista: instalaciones de agua, calefacción, electricidad, aislamientos térmicos…
Anota objetivos y haz un primer borrador del presupuesto
Una vez que tengas una lista de tus necesidades, haz un primer presupuesto. Infórmate de qué precios existen en el mercado. Mide las superficies y haz un primer estudio de la situación antes de pedir asesoramiento a un arquitecto técnico. Así contarás con toda la información necesaria para tomar decisiones.
Para acometer la obra, tienes la opción de contratar por separado a cada uno de los profesionales que van a intervenir. Ahora bien, en una reforma integral es aconsejable que exista una figura que coordine todos estos trabajos, que tenga unos conocimientos mínimos y sea el interlocutor con el cliente, es decir, contigo.
Contacta a un arquitecto técnico de una empresa especializada en reformas integrales de casas
La figura del arquitecto técnico es fundamental para que las obras se entreguen en los plazos indicados. Sobre todo, si se trata de una reforma integral. Él te indicará qué es posible hacer y qué no, después de estudiar a fondo la estructura de la vivienda. Será la persona encargada de organizar el trabajo de albañiles, fontaneros, etc.
¿Cómo reformar la terraza?
Puestos a darle un buen lavado de cara a tu vivienda, ha llegado la hora de aprovechar la terraza, ese espacio al que apenas sacabas partido y que puedes convertir en un espacio polivalente pensado para disfrutarlo todo el año. Las hojas de cristal Lumon te permitirán abrir con facilidad la terraza cuando necesites airearla y cerrarla, con total seguridad, cuando lo desees. Para instalar este tipo de cerramiento, solo tienes que reservar una cita con un asesor Lumon de tu zona que te dará la solución más adecuada para tu terraza y un presupuesto a medida.
¿Cuánto puede costar la reforma integral de una casa?
Depende en gran medida del tipo de casa que vayas a reformar: Si es una casa antigua o un piso, el coste será diferente. También lo será si planificas de forma acertada o no la reforma.
Para ahorrar costes innecesarios y sorpresas de última hora, exige que el presupuesto sea lo más detallado posible y que incluya los costes de cada procedimiento y la calidad de los materiales. Para elaborar el presupuesto tendrás que tener claras algunas cuestiones:
Revisa el estado de conservación de la casa o del piso
El que sea un ático o que tu piso esté entre dos apartamentos es una diferencia sustancial a la hora de acometer una reforma integral en casa, sobre todo, si hay que tocar cubiertas, fachadas o muros.
Decide si quieres mantener el diseño y distribución de las habitaciones
Es el momento de realizar cambios sustanciales en el interior de tu antigua casa. Por ejemplo, ganar espacio tirando algún tabique, o construir un nuevo dormitorio, o darle vida a esa terraza que hasta ahora solo funcionaba de trastero.
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Asegúrate que has valorado todos los gastos de la reforma
A grosso modo, un presupuesto detallado para la reforma integral de una casa incluirá gastos de demolición, limpieza, transporte al vertedero, reconstrucción de estructuras, albañilería, carpintería interior, revestimientos, mobiliario de cocina y baño, electricidad y eficiencia energética, fontanería, calefacción, reparación y pintura, instalación del cerramiento de la terraza… A estos costes habrá que sumar los del permiso de obras. En total, una reforma integral de una casa suele rondar los 500€/m2.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Dependiendo del nivel de organización que exista durante las obras y del grado de complejidad, la reforma integral de una casa puede tener una duración de entre quince días y varios meses. Y si son varios los espacios de la casa a renovar, puede que resulte inviable que los inquilinos sigan viviendo en el mismo espacio durante el tiempo que duren la obras.
¿Cómo planificar una reforma integral en casa?
Cuando decides que vas a hacer reformas en casa te surgen numerosas preguntas. Con un poco de organización irás dando solución a tus inquietudes. Sigue los consejos que vamos a darte a continuación y todo será mucho más fácil.
Valora varios presupuestos para la misma obra
Busca varias empresas especializadas en reformas integrales de casas por tu zona. Y pide varios presupuestos para que puedas comparar.
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Pide al jefe de obras cuáles serán los pasos a seguir y los plazos
En el presupuesto deben quedar claros algunos aspectos fundamentales como los pasos a seguir en el proceso y los plazos. También debe aparecer la dirección y NIF de la empresa, las fechas de inicio y fin de obra, el precio completo y la forma de pago, el plazo de garantía y la forma de reclamar. También la descripción detallada de los trabajos, superficies y calidades y las obligaciones que asume la empresa: limpieza del portal, reparación de daños, etc.
Antes de iniciar las obras pide permisos al Ayuntamiento y a tu Comunidad de Vecinos
Aunque las pequeñas obras no necesitan de permiso del Ayuntamiento, sí aquellas que tengan un cierto volumen. Es importante también que informes a la Comunidad de Vecinos aunque la obra afecte solo a tu piso. Debes garantizar que las zonas comunes estarán bien protegidas.
